據(jù)介紹，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，以及承接北京非首都功能疏解任務(wù)帶來的產(chǎn)業(yè)聚集，石家莊市每年流入城區(qū)人口近10萬(wàn)人，使得租賃住房需求日益增加。然而從住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，該市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，仍處于起步階段。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，該市目前整體住房租賃規(guī)模在20萬(wàn)套左右，從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)約216家，超過2000間的企業(yè)僅有6家，各類租賃企業(yè)管理的房源不足15%，絕大多數(shù)房源均散戶通過中介機(jī)構(gòu)發(fā)布信息出租，且租賃居住標(biāo)準(zhǔn)不高，租金水平較低，距離規(guī)?；?、規(guī)范化、高品質(zhì)、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)仍有較大差距，現(xiàn)有的租賃住房供應(yīng)體系尚不能滿足城市發(fā)展中各類人群多樣化、多層次的居住需求。因此，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是補(bǔ)齊住房體系這一短板的必然需求。
今年7月22日，石家莊市成功入選全國(guó)第二批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市。為進(jìn)一步培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，近日，石家莊市人民政府印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見》，明確了金融、稅收、公積金等一系列支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策。
加大稅收政策支持。落實(shí)增值稅有關(guān)住房租賃的相關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過10萬(wàn)元的，可享受免征增值稅政策；對(duì)一般納稅人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。落實(shí)國(guó)家關(guān)于對(duì)個(gè)人出租住房和承租住房的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
落實(shí)住房公積金支持政策。納入住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理的房屋，符合住房公積金租房提取規(guī)定的，市住房公積金管理部門按照數(shù)據(jù)共享、快捷辦理、方便群眾的原則為其辦理住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)。租房期間，每人每年可提取公積金9600元。
落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)相關(guān)政策。非本地戶籍承租人按規(guī)定通過住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房屋租賃合同登記備案，并在取得居住證后，可享受義務(wù)教育、社保等基本公共服務(wù)權(quán)益。
建立獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目評(píng)審機(jī)制。對(duì)納入石家莊市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理的租賃住房項(xiàng)目，從項(xiàng)目申請(qǐng)、審核、復(fù)審、公示以及監(jiān)督考評(píng)、獎(jiǎng)補(bǔ)資金發(fā)放等環(huán)節(jié)嚴(yán)格審查，加強(qiáng)跟蹤管理。對(duì)盤活閑置存量住房、改建非居住存量房屋和新建租賃住房項(xiàng)目的住房租賃企業(yè)，按照市財(cái)政、住建部門制定的獎(jiǎng)補(bǔ)辦法給予一定補(bǔ)貼。
2020年，國(guó)家下達(dá)石家莊市的租賃住房籌集任務(wù)為：新建改建租賃住房2萬(wàn)套，盤活租賃住房2萬(wàn)套。為加快推進(jìn)試點(diǎn)工作任務(wù)，進(jìn)一步培育石家莊市住房租賃市場(chǎng)，石家莊將進(jìn)一步加大工作力度，全力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
加大租賃住房房源籌集力度。充分利用中央財(cái)政補(bǔ)助資金和市級(jí)配套資金，通過新建、改建、盤活等方式籌集更多房源，以滿足不同人群多層次住房需求。
壯大租賃市場(chǎng)“國(guó)家隊(duì)”。培育一批國(guó)有住房租賃公司，利用國(guó)企實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好等優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)石家莊市住房租賃市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展，穩(wěn)定租金水平，為群眾提供更多租期長(zhǎng)、租金穩(wěn)、地段好的優(yōu)質(zhì)租賃住房，真正實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住、長(zhǎng)住即安家”。
完善租賃信息化平臺(tái)。按照住建部、財(cái)政部相關(guān)要求，結(jié)合石家莊市實(shí)際，進(jìn)一步拓展住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)功能，實(shí)現(xiàn)多部門信息共享，并通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)，對(duì)石家莊市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為政府決策提供依據(jù)。
不斷強(qiáng)化租賃市場(chǎng)管控。定期開展租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊克扣租金、暴力驅(qū)逐租客、群租等行為，消除“房源散、市場(chǎng)亂、中介雜”等不良現(xiàn)象，進(jìn)一步凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，讓百姓“想租房、敢租房、租好房”。
